池袋の象徴が消えたあの日から。東急ハンズ池袋店跡地と、変わりゆくサンシャイン通りの「今」

住所：〒170-0013 東京都豊島区東池袋１丁目２８−１０

池袋東口、サンシャイン通り。あのオレンジ色のロゴが街の目印だった時代が、遠い過去のように感じられるかもしれません。

2021年10月、多くのファンに惜しまれつつ37年の歴史に幕を閉じた「東急ハンズ（現：ハンズ）池袋店」。DIY愛好家からクリエイター、そして「何か面白いものがあるはず」と足を運ぶ人々にとって、あのビルは単なる商業施設ではなく、池袋という街の知的好奇心を象徴するランドマークでした。

閉店から時間が経過し、跡地には「ニトリ」が出店。街の風景は一変しました。今回は、地域情報のスペシャリストとして、ハンズ閉店の裏側と、跡地がもたらした「人の流れの変化」について深く考察します。

1. なぜ「池袋の顔」は消えなければならなかったのか？

1984年の開店以来、池袋の文化を支えてきたハンズ。その閉店理由は、単一の要因ではなく、複数の「時代の波」が重なった結果だと言えます。

最大の要因の一つは、建物の老朽化です。築37年を超えたビルは、維持管理コストが増大し、現代の耐震基準やバリアフリーへの対応、さらには最新の物流システムを組み込むには限界がありました。

サンシャイン通りは、都内でも屈指の超一等地です。

カインズによる買収など、ブランド自体の変革期に重なったことも影響しているでしょう。不採算店舗の整理と、より効率的な都市型店舗（アトレ内など）へのシフトという、業界全体の潮流に飲み込まれた形です。

ハンズ閉店後、その広大なフロアを引き継いだのは家具・インテリア大手の「ニトリ池袋サンシャイン60通り店」（2023年1月オープン）でした。

一等地にニトリが出店した背景には、明確な戦略が見て取れます。

新宿や渋谷でも同様の傾向がありますが、ニトリは現在、郊外型から「都心ターミナル駅戦略」へシフトしています。池袋周辺で進む再開発（タワーマンション建設ラッシュ）により、近隣に住む現役世代の家具需要が急増しているためです。

現在はニトリが入居していますが、不動産のプロ視点で見れば、この場所は「いつ大規模再開発が始まってもおかしくない場所」です。

数年～十数年後のシナリオ: ニトリの契約満了に合わせ、隣接する建物を含めた一体的な再開発。
具体案: 低層階に商業施設（スーパー、ドラッグストア、高級アパレル）、中層階にオフィス、高層階に高級賃貸マンションという、現在の池袋東口のトレンド（Hareza池袋など）を踏襲する可能性が極めて高いでしょう。

ハンズからニトリへ。この変化は、サンシャイン通りの「歩き方」を根本から変えました。

かつてのハンズは、特に用がなくても立ち寄る「回遊型」の顧客が多いのが特徴でした。しかし、ニトリは「これを買う」と決めて来る「目的型」の顧客が中心です。

「ハンズがなくなって不便になった」という声がある一方で、「ニトリができて生活必需品が揃いやすくなった」という歓迎の声も少なくありません。
池袋は今、「遊びに行く街」から「住む街」へと急速にアップデートされています。ハンズの閉店は、その変化の象徴的な通過点だったのかもしれません。

「ハンズ前で待ち合わせ」という言葉は、少しずつ死語になりつつあります。しかし、あの場所が池袋の熱源であった事実は変わりません。

東急ハンズ池袋店跡地の現在地：

私たちは今、池袋という街が持つ「懐の深さ」が、新しい形に書き換えられる瞬間に立ち会っています。ハンズが教えてくれた「新しいものに出会うワクワク感」を、これからの池袋がどのような形で提供してくれるのか。

一人のライターとして、そしてこの街を愛する一人として、サンシャイン通りの次なる一歩を注視していきたいと思います。

筆者：池袋エリア特化型ライター
月間100万PVの地域情報ブログを運営。変わりゆく街の景色を、独自の視点とデータで切り取ります。