2024年7月31日、岐阜県唯一の百貨店として親しまれてきた「高島屋 岐阜店」が、惜しまれつつもその歴史に幕を閉じました。
住所：〒500-8876 岐阜県岐阜市日ノ出町２丁目２５
柳ケ瀬商店街の「顔」として、半世紀近くにわたり地域の賑わいを支えてきた存在。その閉店は、単なる一店舗の撤退という枠を超え、岐阜市全体に大きな衝撃を与えています。
「これから柳ケ瀬はどうなるの？」
「あの巨大なビルはどう活用されるのか？」
今回は、月間100万PVを誇る当ブログが、業界動向と他都市の事例をベースに、高島屋岐阜店の閉店理由の深掘りと、跡地の再開発に関する「現実的な予測」をプロの視点で考察します。
1. 地域の象徴が消えた日。高島屋岐阜店が果たした役割
1977年に開店した高島屋岐阜店は、柳ケ瀬商店街の核店舗（アンカーテナント）として、岐阜県内の贈答品需要や高級志向のニーズを一手に引き受けてきました。
特に、1階の「バラの包み」を求めて訪れる買い物客の姿は、柳ケ瀬の日常風景でした。百貨店があるからこそ、周囲の商店街にも人が流れる。そんな「街の磁石」としての役割を果たしていたのです。
しかし、時代の波は容赦なく押し寄せました。閉店発表から最終日まで、連日多くのファンが別れを惜しむ姿が見られましたが、その光景こそが、この店がいかに地域に根付いていたかを物語っています。
2. なぜ今、閉店なのか？ 業界から読み解く「3つの真相」
公式な発表だけでなく、百貨店業界が直面している構造的な問題を整理すると、閉店の裏側には「避けられない3つの要因」が見えてきます。
① 建物の老朽化と膨大な維持コスト
開店から47年が経過し、建物の老朽化は深刻な問題でした。現代の耐震基準や環境性能を満たすための大規模改修には、数十億円単位の投資が必要となります。地方百貨店の収益性では、このコストを回収する見込みが立たなかったのが実情でしょう。
② 消費スタイルの劇的な変化
郊外型ショッピングモール（イオンモール各務原など）の台頭に加え、ECサイト（Amazon、楽天）の普及により、わざわざ街中の百貨店へ足を運ぶ理由が薄れてしまいました。特に「車社会」の岐阜において、駐車場の制約がある都市型店舗は苦戦を強いられました。
③ 人手不足と運営コストの高騰
昨今の物流費高騰や電気代の上昇、そして深刻な販売員不足も追い打ちをかけました。限られたパイを奪い合う中で、賃料負担の重い百貨店形態を維持することは、経営合理性の観点から限界に達していたと考えられます。
3. 気になる跡地の行方は？ プロが予測する「3つの再開発案」
現在、跡地の具体的な利用計画は公式には発表されていません。しかし、これまでの他都市（三越や伊勢丹の地方店撤退跡など）の事例を分析すると、「3つの有力なシナリオ」が浮かび上がってきます。
【案A】低層階商業＋高層階マンション（最も有力）
現在、全国の百貨店跡地で最も多いのがこのパターンです。
- 1〜3階： スーパーマーケット、ドラッグストア、クリニックモールなど。
- 4階以上： 分譲タワーマンション。
柳ケ瀬エリアでは近年、再開発ビル「グラッスル35」が誕生するなど、「職住近接」へのシフトが進んでいます。高島屋跡地という一等地に居住人口を増やすことで、商店街の日常的な利用客を確保する狙いです。
【案B】複合型オフィス・ホテルビル
岐阜駅から徒歩圏内という立地を活かし、ビジネス拠点としての再開発です。
- リモートワーク普及に伴うサテライトオフィス。
- インバウンドや観光客を見込んだライフスタイル型ホテル。
ただし、現在の柳ケ瀬のポテンシャルを考えると、単体でのホテル進出はややハードルが高いかもしれません。
【案C】公共施設を核としたコミュニティ拠点
市役所機能の一部移転や、図書館、子育て支援センターなど、「行政の力で人を呼ぶ」形です。百貨店という民間資本が撤退した今、街の空洞化を防ぐために公的資金が投入される可能性も否定できません。
4. 地元の声と今後の影響：柳ケ瀬は「冬の時代」へ入るのか？
閉店後、周辺住民からは不安の声が多く聞かれます。
「お中元やお歳暮をどこで買えばいいのか困る」
「デパ地下の惣菜が楽しみだったのに、買い物が不便になる」
「高島屋がなくなって、商店街のシャッターがさらに増えないか心配」
特に深刻なのは、「買い物難民」の発生です。近隣に住む高齢者にとって、高島屋は貴重な食料品供給源でした。
しかし、これは「ピンチでありチャンス」でもあります。高島屋という巨大な存在がなくなったことで、逆に「小回りの利く新しい店舗」や「若手起業家のチャレンジ」が入り込む余地が生まれたとも言えるのです。
5. まとめ：高島屋の歴史を糧に、新しい柳ケ瀬へ
高島屋岐阜店の閉店は、一つの時代の終焉を意味します。しかし、それは決して柳ケ瀬の終わりではありません。
かつて百貨店が担っていた「ワクワクする体験」や「上質なサービス」は、今の時代、形を変えて提供される必要があります。跡地がマンションになるにせよ、商業施設になるにせよ、大切なのは「そこに人が集まる理由」をどう作るかです。
今後の注目ポイント：
- 跡地の解体時期と、デベロッパーの選定（どの不動産会社が動くか）。
- 1階部分に「スーパーマーケット」が入るかどうか（住民の切実な願い）。
- 商店街独自のイベントや、空き店舗活用の加速。
柳ケ瀬は今、大きな転換点に立っています。高島屋への感謝を胸に、私たち住民も新しい街の形を共に考えていく時期に来ているのかもしれません。
当ブログでは、高島屋跡地の動きについて、新情報が入り次第、最速でレポートしていきます！
【関連記事】
- [岐阜駅周辺の再開発まとめ：2025年までに変わる街並み]
- [柳ケ瀬で見つけた！百貨店ロスを埋める絶品グルメ5選]
コメント